С 1 января 2013 года в Украине вступил в силу закон, согласно которому вводятся новые правила при оформлении сделок с недвижимостью.

В результате введенных новшеств, после дарения или купли-продажи недвижимости гражданам не нужно будет обращаться к нотариусу с просьбой внести соответствующее соглашение в Реестр сделок, а после, получив выписку из этого реестра, идти в БТИ, чтобы зарегистрировать права на имущество.

Теперь они могут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса, поскольку на последних возложены функции государственного регистратора прав на недвижимость.

«Заканчивается эра БТИ и начинается пора Укргосреестра, а на нотариусов возлагают осуществление функций государственного регистратора прав на недвижимое имущество», - заявила юрист Людмила Голий, нотариус Киевского нотариального округа.

Сегодня, для того чтобы проверить историю недвижимости , которую человек хочет приобрести, вполне достаточно обратиться в Реестр прав собственности и в БТИ. С нового года эта процедура изменилась.

«Потенциальный покупатель остается один на один с новым абсолютно чистым реестром. Договора будут заключаться на основании документа, который подтверждает право собственности на жилье. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры ее собственник или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто», - отметила Голий.

По словам юриста, новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчил процедуру для продавцов, но сделал ее менее безопасной для покупателей. «Приобретая квартиру, человек должен какими-то окольными путями узнавать, была ли там сделана перепланировка, соответствует ли жилье техническим нормам и так далее. Сотрудники БТИ не имеют права предоставлять покупателю техническую документацию, а продавец вроде бы, и не обязан. Достоверную информацию о технической инвентаризации квартиры человек получит только после регистрации своего права собственности. В принципе, он покупает кота в мешке», - резюмировал нотариус.

Напомним, что с 1 января 2013 года начала действовать статья 265 Налогового кодекса Украины, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Как отмечается, освобождаются от налогообложения квартиры площадью до 120 кв. метров, жилые дома площадью до 250 кв. метров, садовые или дачные дома, объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей.